توضیحات

مدیریت ساختمان، اصول و قوانین، و مسئولیت ها

مدیران ساختمان بر ایمنی کارکنان و بازدیدکنندگان، تعمیر و نگهداری، تعمیر و ارتقای ساختمان نظارت می‌کنند و با استفاده از راهنمای مرجع سریع، از رویه‌های زیست‌محیطی، ایمنی و بهداشتی مربوط به عملیات تأسیسات پیروی می‌کنند.

از برنامه مدیریت ساختمان عددایکس می توان برای محاسبات خودکار دریافتی ها و هزینه های تمام ساختمان های مسکونی و تجاری استفاده کرد.

مسئولیت ها مدیر ساختمان یا مدیر آپارتمان

مدیران ساختمان مسئولیت ها و نقش هایی دارند که با عنوان نقش و مسئولیت های مدیر ساختمان شناخته می شود.

نگهداری و تعمیرات ساختمان را با تعمیر و نگهداری ساختمان و زمین که بر عملکرد عادی ساختمان تأثیر می گذارد، هماهنگ می کند
به‌روزرسانی‌های قطعی برق، آب و سایر خدمات و خاموشی‌های برنامه‌ریزی شده را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد
بر امنیت ساختمان نظارت دارد
درخواست خدمات سرایداری ویژه
از تغییرات واگذاری فضایی در تاسیسات خود مطلع می شود
فعالیت ها و پروژه های مرتبط با تاسیسات بخش را هماهنگ می کند
برنامه های اضطراری تسهیلات را تدوین و اجرا می کند
در طول تخلیه، به تیم‌های واکنش اضطراری در ارزیابی وضعیت ساختمان، یافتن پرسنل مفقود شده، خاموش کردن تاسیسات و ارائه گزارش وضعیت به رهبران نقطه تجمع کمک می‌کند.

مشاهده ویدئوی آموزش کار با اکسل آماده مدیر ساختمان (اکسل حسابداری برای مدیران ساختمان )

مطالب مدیریت ساختمان

فرایند مدیریت ساختمان. ۱

آسایش ساکنان آپارتمان. ۱

سیستم مدیریت ساختمان. ۱

سامانه اتوماسیون مدیریت ساختمان. ۲

سیستم های کنترل و مانیتورینگ تحت وب ساختمان. ۳

فرایند مدیریت ساختمان

مدیریت ساختمان فرآیند نظارت و نگهداری از زیرساخت های فیزیکی ساختمان شامل تاسیسات، سیستم ها و تجهیزات آن است. این شامل همه چیز از سیستم های HVAC گرفته تا آسانسور، لوله کشی، روشنایی و سیستم های امنیتی است. مدیریت موثر ساختمان مستلزم برنامه ریزی دقیق، اجرا و نگهداری مداوم برای اطمینان از ایمنی، آسایش و کارایی ساکنان ساختمان است.

آسایش ساکنان آپارتمان

می توان هدف نهایی مدیران ساختمان را آسایش ساکنان در نظر گرفت. در سال‌های اخیر، در حالی که استراتژی‌های کنترل BMS نسبتاً ثابت و ساده باقی مانده‌اند، درک ما از چگونگی تجربه افراد از شرایط محیطی داخل ساختمان به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. به دنبال تحقیقات اولیه برخی دانشمندانی، ما اکنون می دانیم که چگونه عواملی مانند دما، رطوبت، جریان هوا، سطوح نور و حتی رنگ می توانند بر سطح راحتی یک فرد در یک ساختمان تأثیر بگذارند. نکته مهم این است که تجربه ما از راحتی ثابت نیست – برای مثال، در یک روز به خصوص گرم در بیرون، افراد می توانند دمای ۲۵ درجه سانتیگراد را کاملاً راحت بیابند، در حالی که در روزهای خنک تر برای بسیاری کمی گرم است. با جدیدترین علم و مدل‌های «عوامل آسایش انسانی»، اکنون پیش‌بینی نحوه واکنش اکثریت مردم به یک محیط ساختمان خاص نسبتاً ساده است.

سیستم مدیریت ساختمان

سیستم مدیریت ساختمان (BMS) یک سیستم کنترل فراگیر است که مسئولیت تنظیم و کنترل خودکار زیرسیستم های تسهیلات غیر GMP، حفظ پارامترهای از پیش تعریف شده (یا نقاط تنظیم) و کنترل عملکرد آنها را بر عهده دارد. هدف اصلی BMS تضمین ایمنی عملیات تاسیسات و همچنین نظارت و بهینه سازی استفاده و کارایی زیرسیستم های تحت نظارت آن است تا امکان عملکرد کارآمدتر را فراهم کند. نمونه هایی از زیرسیستم های اصلی کنترل شده توسط BMS عبارتند از:

با خرید ابزار اکسل مدیر ساختمان می توانید بسیاری ازاین فرایند ها را بطور خودکار انجام بدهید.

سیستم HVAC. دما، فشار و رطوبت مجرا و همچنین دمای اگزوز به BMS متصل می شوند و اگر مقدار آنها از حد تعریف شده بیشتر شود، زنگ هشدار ایجاد می شود.

مجموعه دود مرکزی، واحدهای جریان آرام، سیستم جمع آوری گرد و غبار، سیستم خلاء مرکزی، دمنده های حرارتی. BMS بر عملکرد این سیستم ها نظارت می کند و امکان شناسایی زودهنگام واحدهایی که نیاز به تعمیر و نگهداری دارند را فراهم می کند. خرابی ناگهانی از طریق آلارم سیگنال می دهد و سپس می توان اقدامات مناسبی را برای محافظت از محصول انجام داد.

سیستم بخار فنی به عنوان مثال، اگر فشار یا دما در سیستم لوله کشی کمتر از مقادیر تنظیمی تعریف شده برای بخار تمیز باشد، BMS باید زنگ هشداری را ایجاد کند که نشان دهنده تهدیدی برای کیفیت محصول باشد.

سیستم آب گرم و گرمایش مرکزی. نظارت بر کنترل دما و پمپ از طریق BMS امکان عملکرد مناسب توزیع آب گرم را از طریق تاسیسات فراهم می کند.

سیستم آب سرد. کنترل چیلرهای تاسیسات می تواند توسط BMS برای نظارت بر رفتار مناسب سیستم از نظر کنترل دمای آب/ خنک کننده یا کنترل پمپ برای اطمینان از توزیع مناسب در حلقه توزیع نظارت شود.

سیستم اسپرینکلر (برای ایمنی در برابر آتش).

سیستم مانیتورینگ برق BMS ممکن است توان الکتریکی مصرفی و وضعیت کلیدهای برق اصلی را کنترل کند.

تعداد زیرسیستم های متصل به BMS و سطح کنترل با تصمیم سرمایه گذاری مرتبط است. با این حال، دو زیرسیستم اصلی که معمولاً در یک BMS به حساب می آیند عبارتند از (۱) کنترل HVAC و (۲) نظارت بر سیستم های الکتریکی.

در وبسایت عددایکس قبلا محصول Excel محاسبه قمیت آپارتمان را تولید و منتشر کردیم که ابزار کار بسیاری از مشاورین محترم املاک می باشد. دانلود از لینک زیر

سامانه اتوماسیون مدیریت ساختمان

سیستم مدیریت ساختمان (BMS) که با نام سیستم اتوماسیون ساختمان (BAS) نیز شناخته می شود به یک سیستم کنترل مبتنی بر کامپیوتر اشاره دارد که باید در داخل ساختمان ها نصب شود تا تجهیزات الکتریکی و مکانیکی ساختمان مانند سیستم برق، روشنایی و تهویه را نظارت و تنظیم کند. پایداری را تایید کند با توجه به اینکه سیستم‌های متصل به BMS معمولاً مصرف انرژی یک ساختمان ۴۰% را نشان می‌دهند، این درصد در صورتی که روشنایی را شامل شود به ۷۰% نزدیک می‌شود. راه اندازی یک BMS ضروری است زیرا آنها عناصر حیاتی برای مدیریت هوشمند تقاضای انرژی هستند، به عنوان مثال، سیستم برق، لوله کشی، سیستم اعلام حریق، تهویه گرمایش و تهویه مطبوع (HVAC)، کنترل توان الکتریکی، و روشنایی کنترل. در نتیجه، از طریق BMS، مدیریت ساختمان نیازمند تنظیم متمرکز الکترونیکی تهویه مطبوع، تهویه و گرمایش، روشنایی و سایر سیستم‌های ساختمان است. با در نظر گرفتن افزایش چرخه عمر شرکت‌ها، کاهش هزینه‌های عملیاتی انرژی و مصرف، عملکرد کارآمد سیستم‌های ساختمان و راحتی ساکنین، اهداف BMS باید افزایش یابد. در نتیجه، کار بزرگ سیستم کنترل توزیع شده در شبکه های کامپیوتری ابزارهای اتوماسیون باید برای کنترل و نظارت بر HVAC و تهویه رطوبت، سیستم های کنترل، روشنایی، ایمنی در برابر سیل و آتش سوزی، امنیت و سیستم های مکانیکی در یک ساختمان باشد. بنابراین، عملکرد اصلی یک BAS باید در شرایط آب و هوای ساختمان در محدوده مشخصی حفظ شود، هشدارهای خرابی به کارکنان تعمیر و نگهداری ساختمان ارائه شود، خرابی دستگاه و عملکرد آن در تمام سیستم‌های ساختمان نظارت شود، و روشنایی اتاق‌ها بر اساس برنامه زمان‌بندی اشغال باشد. . در مقایسه با ساختمان‌های کنترل‌نشده، BAS انرژی ساختمان و هزینه‌های نگهداری را کاهش می‌دهد، از این رو بیشتر ساختمان‌های صنعتی، سازمانی و تجاری که پس از سال ۲۰۰۰ ساخته شده‌اند شامل BMS هستند که باید برای یک ساختمان فرسوده بازسازی شود.

بسیاری از این سیستم های اتوماسیون را با ابزارهای اکسل مدیر ساختمان (building management excel) می توانید انجام بدهید. ابزار اکسل مدیر ساختمان یک اکسل حسابداری آماده است که تمامی عملیات حسابداری لازم را برای مدیران ساختمان ها و انواع ملک های تجاری و مسکونی انجام می دهد.

با این excel مدیران و ساکنین ساختمان نیاز به ابزار حسابداری دیگری نخواهند داشت.

سیستم های کنترل و مانیتورینگ تحت وب ساختمان

BMS در ترکیب با سیستم های نظارت و کنترل بی سیم پیشرفت قابل توجهی را نسبت به سیستم های فعلی در حال استفاده ایجاد می کند. با این حال، این سیستم ها مقادیر قابل توجهی از داده ها را تولید می کنند که باید نظارت، ثبت و تجزیه و تحلیل شوند. در یک محیط تجاری یا صنعتی، داده های جمع آوری شده به مدیر تاسیسات ارائه می شود که داده ها را تجزیه و تحلیل می کند و بر اساس اطلاعات جمع آوری شده تصمیمات عملیاتی می گیرد. بازار رو به رشدی در ابزارهای نرم افزاری وجود دارد که تجزیه و تحلیل داده های نظارت شده را ارائه می دهند و آن را در قالبی ارائه می کنند که درک آسان و سریع باشد. اینجاست که فناوری هایی مانند داشبوردهای وب در حال یافتن بازار هستند.

داشبوردهای سامانه تحت وب می‌توانند داده‌ها را از منابع مختلف نظارت کنند و سپس آن‌ها را روی صفحه نمایش دهند، تقریباً با همان قالبی که داشبورد روی خودرو اطلاعاتی را به راننده ارائه می‌کند. داده ها معمولاً در یک رابط گرافیکی و رنگی ارائه می شوند به طوری که مدیر امکانات می تواند به سرعت هر گونه مشکل یا ناهنجاری در عملکرد سیستم تحت کنترل خود را شناسایی و برطرف کند. این داشبوردها داده‌های جمع‌آوری‌شده را در رابط‌های زیبایی‌شناختی ارائه می‌دهند که استفاده از آن‌ها ساده و قابل درک است. به طور کلی، اثربخشی این داشبوردها در توانمند ساختن کاربران نهایی خود برای تصمیم گیری آگاهانه در مورد الگوهای مصرف انرژی و الزامات هنوز تا حدودی بحث برانگیز است . زیرا هنوز تصمیمات اتخاذ شده توسط مدیر تاسیسات است که عامل اصلی در تعیین نحوه عملکرد سیستم باشد.

تحولات آتی در این زمینه شاهد تصمیم گیری در مورد عملکرد بهینه سیستم توسط واحدهای کنترل و نرم افزار کنترل SMART است که در واحدها گنجانده شده است.