ثبت نام وام بافت فرسوده و وام نوسازی مسکن، شرایط و مدارک دریافت وام و نقشه محله های شهری که وام تعلق می گیرد در گوگل Earth
در این مقاله قصد داریم شرایط جدید دریافت وام نوسازی و بافت فرسوده شهری را توضیح بدهیم. این نوشته بطور کامل ثبت نام وام بافت فرسوده و وام نوسازی مسکن، شرایط و مدارک دریافت وام و نقشه محله های شهری که وام تعلق می گیرد در گوگل Earth را توضیح داده است. در سال ۰۱۴۰۴ طبق بخشنامه های اعلامی مربوط به نوسازی بافت فرسوده ، شرایط دریافت وام بهبود یافته و روند بازسازی مسکن را آسان‌تر کرده است. متقاضیان می‌توانند با مراجعه به وب‌سایت مربوطه، درخواست وام نوسازی خود را ثبت کنند. این وام، امکان بازسازی ساختمان‌های فرسوده را فراهم کرده و از حمایت‌های مالی مناسب بهره‌مند می‌سازد. هدف اصلی این بخشنامه، افزایش کیفیت زندگی در مناطق دارای بافت فرسوده و بهبود شرایط سکونت در این مناطق است.
مشاهده نقشه بافت فرسوده شهری روی برنامه گوگل Earth و اطلاعات مکان های اطراف آن از طریق دکمه زیر انجام می شود.
شرایط دریافت وام نوسازی بافت فرسوده ۱۴۰۴
نقشه بافت فرسوده شهری روی برنامه Google Earth و عکس ماهواره ای
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام نوسازی مسکن
سامانه ثبت نام وام بافت فرسوده
ثبت‌نام وام نوسازی بافت فرسوده ۱۴۰۴
مراحل دریافت وام نوسازی بافت فرسوده ۱۴۰۴
وضعیت کنونی وام نوسازی مساکن
به دلیل تفاوت جغرافیایی شهرهای ایران، برخی از شهرها و مناطق ، به دلایل مختلف، مطابق با قوانین و معیارهای شهرسازی و معماری توسعه نیافته‌اند. این مسئله موجب شده است که در کلان‌شهرها و استان‌ها، بافت‌های فرسوده بیشتری مشاهده شود. علاوه بر این، وجود بافت‌های فرسوده تأثیرات قابل‌توجهی بر عملکرد تأسیسات شهری دارد و مشکلات متعددی را به همراه می‌آورد. ثبت نام وام بافت فرسوده و وام نوسازی مسکن، شرایط و مدارک دریافت وام و نقشه محله های شهری که وام تعلق می گیرد در گوگل Earth می تواند به شما این توانایی را بدهد که مطابق با شرایط خود اقدام به نوسازی و ساخت و ساز نمایید.
در حال حاضر، حدود ۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد که بخش عمده آن در شهرهای بزرگی مانند اصفهان، کاشان، نجف‌آباد، خمینی‌شهر و دیگر مناطق قرار گرفته است. نوسازی این مناطق مستلزم سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی است و امکان بازسازی آن‌ها بدون منابع مالی کافی، دشوار خواهد بود.
به همین منظور، شرکت بازآفرینی شهری وام‌های مختلفی را برای متقاضیان نوسازی بافت‌های فرسوده ارائه می‌دهد. همچنین، شرایط دریافت وام ودیعه مسکن برای افرادی که قصد بازسازی خانه‌های خود را دارند، فراهم شده است. این مقاله به بررسی شرایط، نحوه ثبت نام و دریافت وام بافت فرسوده ۱۴۰۴ پرداخته و سقف تسهیلات مالی قابل دریافت را مشخص کرده است.
شرایط دریافت وام نوسازی بافت فرسوده ۱۴۰۴
دریافت وام از بانک‌ها و سازمان‌های مختلف مستلزم رعایت شرایط مشخصی است که در دستورالعمل‌های مربوطه درج شده است. این ضوابط شامل وام‌های نوسازی بافت فرسوده نیز می‌شود. متقاضیان علاقه‌مند به دریافت وام ۱۴۰۴ برای بهسازی و نوسازی املاک خود، باید واجد شرایط تعیین‌شده باشند که در ادامه به این شروط پرداخته شده است.
یکی از شروط اصلی دریافت این وام، قرار داشتن ملک متقاضی در محدوده بافت فرسوده است. این وام صرفاً به مالکان املاکی که در این مناطق قرار دارند اختصاص می‌یابد. همچنین، هر متقاضی تنها می‌تواند برای یک واحد مسکونی از این تسهیلات استفاده کند.
شرط دیگر به میزان هزینه‌های پروژه مربوط می‌شود. برای برآورد هزینه‌های نوسازی، کارشناسان بانک مسکن به محل ملک موردنظر اعزام شده و ارزیابی‌های لازم را انجام می‌دهند. در صورتی که هزینه‌های محاسبه‌شده از نظر اقتصادی توجیه‌پذیر باشند، وام به متقاضی تعلق خواهد گرفت. دانستن این شرایط و روش های ثبت نام وام بافت فرسوده و وام نوسازی مسکن، شرایط و مدارک دریافت وام و نقشه محله های شهری که وام تعلق می گیرد در گوگل Earth مهمترین اطلاعاتی است که سازنده ها و پیمانکاران ساختمانی به آن نیاز دارند. برای دریافت نقشه ها و اطلاعات ویژه پیمانکاران پروژه های ساختمانی و سازنده ها را از این لینک (نقشه و اطلاعات ویژه پیمانکاران ساختمانی و سازنده ها) مشاهده و مطالعه نمایید.
این اطلاعات می تواند به توسعه شهر و بهبود زندگی و رفاه شهروندان بسیار کمک نماید. لذا این وام به نفع همه شهروندان یک شهر است.
نقشه بافت فرسوده شهری روی برنامه Google Earth و عکس ماهواره ای
نقشه بافت فرسوده شهری ابزاری مهم در برنامه‌ریزی شهری و توسعه پایدار است که مناطق دارای فرسودگی و نیازمند نوسازی را مشخص می‌کند. این نقشه‌ها بر اساس معیارهایی مانند عمر بالای ساختمان‌ها، عدم مقاومت در برابر زلزله، و معابر ناکارآمد تهیه می‌شوند. با استفاده از این نقشه‌ها، مدیران شهری و نهادهای مربوطه می‌توانند اولویت‌بندی پروژه‌های نوسازی را انجام داده و حمایت‌های لازم را به مناطق آسیب‌دیده اختصاص دهند.
یکی از مهمترین کاربردهای نقشه بافت فرسوده شهری، هدایت صحیح سرمایه‌گذاری‌های عمرانی و مسکن‌سازی است. این نقشه‌ها اطلاعات دقیق درباره تراکم جمعیتی، وضعیت تأسیسات شهری، و نیازهای زیربنایی مناطق فرسوده ارائه می‌دهند. با تحلیل این داده‌ها، امکان اجرای طرح‌های بازآفرینی شهری با رعایت اصول معماری نوین و حفظ هویت فرهنگی هر منطقه فراهم می‌شود.
علاوه بر جنبه‌های فنی و شهرسازی، نقشه‌های بافت فرسوده نقش مهمی در بهبود کیفیت زندگی ساکنان این مناطق دارند. با اجرای طرح‌های نوسازی مبتنی بر این نقشه‌ها، امکان افزایش امنیت، دسترسی بهتر به خدمات شهری، و ارتقای رفاه عمومی فراهم می‌شود. در نهایت، این نقشه‌ها به‌عنوان پایه‌ای برای توسعه پایدار شهری عمل کرده و مسیر حرکت شهرها به سمت محیط‌های مدرن‌تر و ایمن‌تر را هموار می‌سازند.
همچنین برای اینکه بدانیم موقعیت جغرافیایی یک سند ترک برگ در کدام قسمت یا کجای شهر قرار می گیرد می توانیم از اکسل جانمای مکان سند تک برگ با استفاده از شناسه ملی جغرافیایی درج شده روی سند اقدام کنید. روش پیدا کردن موقعیت مکانی سند با شناسه جغرافیایی درج شده روی سند با ویدئوی رایگان در این محصول توضیح داده شده است.
دانلود نقشه گوگل ارث بافت فرسوده شهر تهران
با دانلود نقشه مناطق فرسوده و محله های تهران می توانید بدانید در کدام مناطق برای ساختمان سازی سرمایه گذاری کنید و خرید زمین در کدام فایل های املاک می تواند برای سرمایه گذاری مناسب باشد.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام نوسازی مسکن
بانک‌ها و نهادهای حمایتی، وام‌های متعددی را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند که از جمله مهمترین آن‌ها، وام خرید خودرو و وام نوسازی بافت فرسوده برای بهسازی املاک و واحدهای مسکونی است.
در این راستا، افرادی که قصد دریافت وام نوسازی مسکن را دارند، باید مدارک لازم را تهیه کرده و به شعب تعیین‌شده مراجعه کنند تا مراحل ثبت درخواست و دریافت وام را طی کنند. ارائه مدارک موردنیاز از الزامات اصلی برای دریافت این تسهیلات محسوب می‌شود.
| گروه مدارک | نوع مدارک |
| مدارک هویتی و حقوقی | شناسنامه، کارت ملی، گواهینامه ازدواج یا طلاق (در صورت الزام)، صورت جمعی کارت ملی، پس‌انداز نظام ملی (در صورت وجود)، گواهی عدم ثبت اختراع یا مشابه آن. |
| مدارک مربوط به مسکن | سند مالکیت مسکن، تصاویر از وضعیت فعلی مسکن، طرح‌های مهندسی و نوسازی تاییدشده توسط مهندس معماری یا مشاور، گواهی مجوز ساخت و ساز از شهرداری یا سازمان مربوطه، گزارش مهندسی سازه (در صورت نیاز). |
| مدارک مالی و اقتصادی | گزارش اعتباری (کیفیت اعتباری)، گواهی درآمد کارمندان/کارگران/افراد مستقل، چک ضمانت به تعداد مشخص شده توسط بانک، گزارش حساب‌های بانکی ۶ تا ۱۲ ماه گذشته. |
| مدارک تأمین اجتماعی | بیمه‌نامه کارکنان/کارفرمایان برای اثبات وضعیت شغلی؛ گواهی تأمین اجتماعی شامل اطلاعات مربوط به بیمه‌های پرداخت‌شده. |
| مدارک اختیاری (در صورت نیاز) | گواهی غیرحقوقی برای افرادی که حق استفاده بدون شرکت در بیمه حقوق دارند؛ گواهی محل اقامت از دفتر ثبت احوال محلی؛ قرارداد اجاره اگر در حال اجاره هستید. |
| مدارک پروژه نوسازی | پیش‌برآورد هزینه پروژه نوسازی؛ قرارداد با مهندس یا سازمان اجرایی در صورتی که پروژه به شرکت‌های متخصص سپرده شده باشد. |
لازم به ذکر است موارد اعلام شده، بر اساس روال سال گذشته بوده و به محض تغییر و اعلام برای سال ۱۴۰۴، در متن مقاله اطلاع رسانی می گردد.
سامانه ثبت نام وام بافت فرسوده
متقاضیان نوسازی املاک واقع در بافت فرسوده شهری و حاشیه‌ای باید برای دریافت وام مسکن ۱۴۰۴ به سامانه رسمی وزارت راه و شهرسازی به نشانی www.facility.udrc.ir مراجعه کرده و فرم مربوطه را تکمیل کنند.
این سامانه مخصوص ثبت‌نام مسکن حمایتی بوده و متقاضیان نوسازی نیز باید درخواست خود را از طریق آن ثبت نمایند. ثبت‌نام در این سامانه الزامی است و قبل از اقدام، مطالعه شرایط شرکت در طرح توصیه می‌شود.
ثبت‌نام وام نوسازی بافت فرسوده ۱۴۰۴
وام نوسازی بافت فرسوده ۱۴۰۴، مانند سایر تسهیلات بانکی، از سوی بانک‌ها و نهادهای حمایتی به متقاضیان ارائه می‌شود و امکان بهسازی و نوسازی املاک مسکونی واقع در مناطق قدیمی و فرسوده را فراهم می‌سازد.
با توجه به تمایل بسیاری از مالکان به بهبود وضعیت املاک خود، دریافت این وام علاوه بر نوسازی منازل، تأثیر مثبتی بر زیباسازی شهر نیز خواهد داشت. شهرهایی که دارای بافت فرسوده هستند، نیازمند بازسازی و توسعه‌ای مدرن‌تر بوده تا هم از نظر ایمنی ارتقا یابند و هم چشم‌انداز شهری آن‌ها بهبود پیدا کند.
مالکان زمین و ساختمان‌های قدیمی که در محدوده بافت فرسوده قرار دارند، پس از دریافت تأییدیه از نهادهای مرتبط، به بانک مسکن معرفی می‌شوند تا تحت شرایط مشخص، برای تخریب و ساخت واحدهای مسکونی جدید یا تجمیع‌سازی، اقدام به دریافت این تسهیلات کنند.
مراحل دریافت وام نوسازی بافت فرسوده ۱۴۰۴
برای دریافت وام نوسازی بافت فرسوده، متقاضیان باید سه مرحله مشخص را طی کنند. در ادامه، این مراحل و جزئیات مربوط به آن‌ها شرح داده شده است.
🔹 مرحله اول: ارائه مدارک
متقاضیان باید مدارک لازم را به مراجع ذی‌ربط ارائه دهند تا مورد بررسی قرار گیرد. همچنین، مالک باید معرفی‌نامه‌ای از این مراجع دریافت کند که اعتبار آن تنها یک ماه است. در صورت گذشت این مدت، بانک معرفی‌نامه را نخواهد پذیرفت.
🔹 مرحله دوم: بررسی طرح و استعلام متقاضی
در این مرحله، بانک وضعیت مالی متقاضی را بررسی می‌کند، از جمله نداشتن چک برگشتی و اقساط معوق. در صورت تأیید، بانک حداکثر دو ماه فرصت دارد تا طرح نوسازی را پذیرفته یا رد کند.
🔹 مرحله سوم: تشکیل پرونده و انعقاد قرارداد
پس از تأیید طرح، پرونده تشکیل شده و قرارداد بین متقاضی و بانک منعقد می‌شود. پرداخت وام بر اساس پیشرفت پروژه انجام می‌گیرد، و قرارداد مشارکت مدنی نیز در مرحله پایان فونداسیون تنظیم خواهد شد.
این مراحل جهت تسهیل نوسازی املاک در بافت فرسوده طراحی شده‌اند تا متقاضیان بتوانند به شیوه‌ای منظم و قانونی از این تسهیلات بهره‌مند شوند.
میزان وام نوسازی بافت فرسوده
وام نوسازی بافت فرسوده، بسته به شهر و موقعیت ملک، در مبالغ متفاوتی ارائه می‌شود. شهرهای بزرگ مانند تهران، مشهد، قم و شیراز به دلیل حجم بالای بافت فرسوده، از سقف بالاتری برای دریافت این وام برخوردارند.
حداکثر مبلغ وام برای املاک واقع در محدوده اطراف حرم‌های مطهر در شهرهای مشهد، قم، شیراز و تهران ۴۵۰ میلیون تومان است. اما مالکان املاک در محدوده حرم امام رضا (ع)، حرم حضرت معصومه (ع)، حرم شاهچراغ (ع) و حرم حضرت عبدالعظیم (ع) می‌توانند تا ۶۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.
در سال گذشته، مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان از این وام بدون سود بانکی پرداخت می‌شد. نرخ سود وام در تهران ۱۲ درصد، در سایر کلان‌شهرها ۱۱ درصد و در شهرهای دیگر ۱۰ درصد تعیین شده بود. همچنین، علاوه بر مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان بدون سود، متقاضیان در تهران تا ۱۵۰ میلیون تومان دیگر و در سه شهر قم، مشهد و شیراز تا ۲۰۰ میلیون تومان دیگر با سود ۹ درصد دریافت می‌کردند. افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی از سود ۴ درصد برخوردار بودند.
امسال، مبلغ اولیه این وام از ۱۵۰ به ۱۸۰ میلیون تومان افزایش یافته و همچنان بدون سود ارائه می‌شود. همچنین، دوره بازپرداخت آن نیز از ۳ سال به ۷ سال افزایش یافته است.
باقی‌مانده مبلغ وام برای سایر متقاضیان، ۱۸ درصد سود دارد. اما نرخ سود برای مالکان تحت پوشش نهادهای حمایتی ۹.۱ درصد و برای افراد غیرمشمول ۱۱ درصد تعیین شده است.
از دیگر مزایای این وام، دریافت امتیاز انشعابات رایگان آب، برق و گاز است. همچنین، شهرداری برای صدور مجوزهای ساخت و ساز، تخفیفات ویژه‌ای در نظر گرفته است.
در این نوشته راهنما ثبت نام وام بافت فرسوده و وام نوسازی مسکن شهری، شرایط و مدارک لازم برای دریافت وام بافت فرسوده و نقشه محله های شهری که وام نوسازی تعلق می گیرد در گوگل Earth را توضیح داده ایم. این نوشته می تواند ابزاری مفید برای پیمانکاران پروژه های ساختمانی و کارشناسان شهرداری و مالکان این محله های شهری فرسوده باشد.
ارسال یک در تیکت پاسخ جدید آمد