مشکلات رایج ساختمان: عیب‌یابی و رفع آن‌ها

مشکلات رایج ساختمان: عیب‌یابی و رفع آن‌ها

ساختمان‌ها، صرف نظر از سن و ساختارشان، ممکن است در طول زمان با مشکلاتی مواجه شوند. این مشکلات می‌توانند از نشتی‌های کوچک تا خرابی‌های بزرگ‌تر مانند ترک خوردگی یا خرابی آسانسور متغیر باشند. شناسایی به موقع و رفع این مشکلات، نه تنها به افزایش طول عمر ساختمان کمک می‌کند بلکه از بروز هزینه‌های سنگین‌تر در آینده نیز جلوگیری می‌کند.

عیب یابی و رفع اختلالات (disfunctioning) در کارکرد تجهیزات ساختمان به عهده تمام اهالی ساکن در آپارتمان است. رفع این نواقص و پیگیری آن از وظایف مدیر است که باید با همکاری تمام اهالی از نظر هزینه ها و همکاری با تعمیرکاران و نصب کنندگان تجهزیات داشته باشند.

مدیر ساختمان (Building manager) موظف است تمام هزینه ها و دریافتی شارژ را از ساکنین ثبت و گزارش ماهانه به آنها ارائه کند. بهترین نرم افزار اکسل برای ثبت دریافت ها و پرداخت ها و محاسبه صورت وضعیت حساب هر واحد برای هر ماه و هر سال برنامه اکسل مدیر ساختمان عدد ایکس است. این برنامه به همراه یک ویدئوی رایگان به بهترین شکل تمام ثبت ها و گزارش های مدیر ساختمان را در نظر می گیرد.

مشکلات رایج ساختمان و راهکارهای رفع آن‌ها

1. نشتی‌ها:
   • علل: فرسودگی لوله‌ها، اتصالات شل، ترک خوردگی در لوله‌ها، نصب نادرست، نفوذ آب از طریق سقف یا دیوارها.
   • راهکارها: بررسی دقیق سیستم لوله کشی، تعویض لوله‌های فرسوده، آب‌بندی اتصالات، تعمیر سقف و دیوارهای آسیب دیده، استفاده از مواد عایق رطوبتی.
2. ترک خوردگی:
   • علل: نشست ساختمان، تغییرات دمایی، زلزله، استفاده از مصالح نامرغوب، خشک شدن بتن، انبساط و انقباض.
   • راهکارها: بررسی علت اصلی ترک خوردگی، تقویت سازه، استفاده از مواد ترمیمی مناسب، تزریق مواد پرکننده در ترک‌ها.
3. مشکلات آسانسور:
   • علل: فرسودگی قطعات، تنظیم نبودن سیستم، قطع برق، گیر کردن اجسام خارجی در بین درها یا ریل‌ها.
   • راهکارها: تماس با شرکت‌های تعمیر و نگهداری آسانسور، بررسی دوره‌ای و روغن‌کاری قطعات، تعویض قطعات معیوب، رفع مشکلات برق.
4. مشکلات سیستم گرمایشی و سرمایشی:
   • علل: نشتی گاز یا مبرد، خرابی کمپرسور، مسدود شدن فیلترها، تنظیم نبودن ترموستات.
   • راهکارها: بررسی و تعمیر سیستم، تمیز کردن فیلترها، تنظیم ترموستات، شارژ گاز یا مبرد.
5. مشکلات سیستم برق:
   • علل: اتصال کوتاه، نوسانات برق، سیم‌کشی معیوب، خرابی کلید و پریز.
   • راهکارها: بررسی و تعمیر سیم‌کشی، تعویض کلید و پریزهای معیوب، نصب محافظ برق.
6. مشکلات رطوبت:
   • علل: نشتی لوله‌ها، نفوذ آب از سقف یا دیوارها، عدم تهویه مناسب.
   • راهکارها: شناسایی منبع رطوبت، تعمیر نشتی‌ها، بهبود تهویه، استفاده از مواد ضد رطوبت.

عواملی که بر بروز مشکلات ساختمان تاثیر می‌گذارند:

• سن ساختمان: ساختمان‌های قدیمی‌تر معمولاً بیشتر در معرض مشکلات هستند. این مشکلات معمولا مسئولیت آن به عهده پیمانکاران یا سازنده های محترم است ولی گاهی می تواند به تعمیرات جزئی برطرف شود.
• کیفیت مصالح ساختمانی: استفاده از مصالح نامرغوب می‌تواند باعث بروز زودهنگام مشکلات شود.
• نقص در طراحی و اجرا: خطاهای طراحی و اجرایی می‌توانند منجر به مشکلات ساختاری شوند.
• نگهداری نامناسب: عدم انجام تعمیرات و نگهداری دوره‌ای، می‌تواند باعث تشدید مشکلات شود.
• عوامل محیطی: عوامل طبیعی مانند زلزله، سیل و تغییرات دمایی می‌توانند به ساختمان آسیب برسانند.

جلوگیری از این مسایل و مشکلات توسط سازنده ها نیازمند آشنایی با قوانین و مهارت های ویژه سازنده ها است. این مهارت ها و دانش می تواند کمک زیادی به ارتقای کیفیت مساکن و سوددهی ساختمان سازی بنماید. در این خصوص برنامه های و فناوری ها و مهارت های ویژه سازنده ها را مطالعه کنید.

اهمیت تشخیص به موقع مشکلات

تشخیص زودهنگام مشکلات ساختمان، از بروز خسارات جدی‌تر و هزینه‌های بیشتر جلوگیری می‌کند. برخی از نشانه‌های رایج مشکلات ساختمان عبارتند از:

• ترک خوردگی در دیوارها و سقف
• تغییر رنگ در دیوارها و سقف
• بوی نامطبوع
• نشتی آب
• اختلال در عملکرد سیستم‌های برقی و مکانیکی
• صداهای غیرعادی

راهکارهای پیشگیری از بروز مشکلات

• بازرسی دوره‌ای: انجام بازرسی‌های دوره‌ای توسط افراد متخصص، می‌تواند از بروز مشکلات بزرگ‌تر جلوگیری کند.
• نگهداری مناسب: تعمیرات و نگهداری به موقع سیستم‌های مختلف ساختمان، از جمله سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی، برقی و لوله کشی، بسیار مهم است.
• استفاده از مصالح با کیفیت: استفاده از مصالح باکیفیت و استاندارد در ساخت و ساز، دوام ساختمان را افزایش می‌دهد.
• عایق‌کاری مناسب: عایق‌کاری ساختمان در برابر رطوبت، حرارت و صوت، از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌کند.

مدیر آپارتمان به عنوان نماینده ساکنین، مسئولیت مهمی در حفظ و نگهداری ساختمان بر عهده دارد. یکی از مهم‌ترین وظایف مدیر آپارتمان، شناسایی و رفع مشکلات و عیوب ساختمان است. این وظیفه شامل بازدید دوره‌ای از قسمت‌های مختلف ساختمان، بررسی گزارش‌های ساکنین، همکاری با متخصصین برای عیب‌یابی دقیق و انتخاب بهترین راهکار برای رفع مشکل است. مدیر آپارتمان باید اطلاعات کافی در مورد تاسیسات ساختمان، از جمله سیستم‌های برقی، مکانیکی و لوله کشی داشته باشد تا بتواند مشکلات را به سرعت تشخیص داده و اقدامات لازم را انجام دهد. همچنین، او باید با پیمانکاران و متخصصین مختلف در ارتباط باشد تا در صورت نیاز بتواند از خدمات آن‌ها استفاده کند. این اقدامات موجب ارتقای هوش اقتصادی اهالی ساختمان و سازگاری و رفاه همه ساکنین می شود.

نتیجه‌گیری:

با توجه به اهمیت ساختمان در زندگی روزمره، نگهداری و تعمیر به موقع آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. شناسایی و رفع به موقع مشکلات ساختمان، نه تنها باعث افزایش طول عمر ساختمان می‌شود بلکه از بروز خسارات جانی و مالی نیز جلوگیری می‌کند. در ادامه برخی از اکسل های محاسبات مالی و اقتصادی آمده است.