مشکلات رایج ساختمان: عیب‌یابی و رفع آن‌ها

مشکلات رایج ساختمان: عیب‌یابی و رفع آن‌ها

ساختمان‌ها، صرف نظر از سن و ساختارشان، ممکن است در طول زمان با مشکلاتی مواجه شوند. این مشکلات می‌توانند از نشتی‌های کوچک تا خرابی‌های بزرگ‌تر مانند ترک خوردگی یا خرابی آسانسور متغیر باشند. شناسایی به موقع و رفع این مشکلات، نه تنها به افزایش طول عمر ساختمان کمک می‌کند بلکه از بروز هزینه‌های سنگین‌تر در آینده نیز جلوگیری می‌کند.

عیب یابی و رفع اختلالات (disfunctioning) در کارکرد تجهیزات ساختمان به عهده تمام اهالی ساکن در آپارتمان است. رفع این نواقص و پیگیری آن از وظایف مدیر است که باید با همکاری تمام اهالی از نظر هزینه ها و همکاری با تعمیرکاران و نصب کنندگان تجهزیات داشته باشند. باید این را بپدیریم که واحد آپارتمانی بعنوان یک دستگاه ساختمان بصورت یک سیستم یا ماشین عمل میکند که تمام اجزای آن باید درست کار کنند تا بتواند عملکرد خود را بدرستی انجام بدهد.

مدیر ساختمان (Building manager) موظف است تمام هزینه ها و دریافتی شارژ را از ساکنین ثبت و گزارش ماهانه به آنها ارائه کند. بهترین نرم افزار اکسل برای ثبت دریافت ها و پرداخت ها و محاسبه صورت وضعیت حساب هر واحد برای هر ماه و هر سال برنامه اکسل مدیر ساختمان عدد ایکس است. این برنامه به همراه یک ویدئوی رایگان به بهترین شکل تمام ثبت ها و گزارش های مدیر ساختمان را در نظر می گیرد.

مشکلات رایج ساختمان و راهکارهای رفع آن‌ها

1. نشتی‌ها:
   • علل: فرسودگی لوله‌ها، اتصالات شل، ترک خوردگی در لوله‌ها، نصب نادرست، نفوذ آب از طریق سقف یا دیوارها. این مشکل معمولا در ساختمان ها و آپارتمان های قدیمی ساز بیشتر به چشم می خورد. ساختمان های فرسوده معمولا با مشکلات نشتی بیشتری موجه می شوند.
   • راهکارها: بررسی دقیق سیستم لوله کشی، تعویض لوله‌های فرسوده، آب‌بندی اتصالات، تعمیر سقف و دیوارهای آسیب دیده، استفاده از مواد عایق رطوبتی. لازم به ذکر از که پمپ آب بدلیل فشاری که در لوله ها ایجاد می کند می تواند موجب سست شدن و ضعیف شدن لوله ها شود.
2. ترک خوردگی:
   • علل: نشست ساختمان، تغییرات دمایی، زلزله، استفاده از مصالح نامرغوب، خشک شدن بتن، انبساط و انقباض. ترک خوردگی ساختمان ها ممکن است ناشی از گسل های زیر سطح شهر یا قنات های زیر زمین شهرها باشد. برای مشاهده نقشه قنات های شهرهای ایران در گوگل ارث آنلاین ماهواره ای به نقشه قنات های فوری آموز مراجعه کنید. برای مشاهده مقر گسل ها و مکان قرارگیری گسل ها زیر ساختمان های شهرهای ایران در گوگل ارث روی نقشه گوگل ارث گسل های شهرهای ایران کلیک کنید.
   • راهکارها: بررسی علت اصلی ترک خوردگی، تقویت سازه، استفاده از مواد ترمیمی مناسب، تزریق مواد پرکننده در ترک‌ها.
3. مشکلات آسانسور:
   • علل: فرسودگی قطعات، تنظیم نبودن سیستم، قطع برق، گیر کردن اجسام خارجی در بین درها یا ریل‌ها. برای نگهداری کارکرد درست آسانسور باید سرویس های دوره ای آن به موقع انجام شود. همچنین استفاده درست از بالابر می تواند عمر مفید آن را افزایش بدهد.
   • راهکارها: تماس با شرکت‌های تعمیر و نگهداری آسانسور، بررسی دوره‌ای و روغن‌کاری قطعات، تعویض قطعات معیوب، رفع مشکلات برق.
4. مشکلات سیستم گرمایشی و سرمایشی:
   • علل: نشتی گاز یا مبرد، خرابی کمپرسور، مسدود شدن فیلترها، تنظیم نبودن ترموستات. فیلترها معمولا ماهانه یا سالانه برای آپارتمان های جدید باید عوض شوند.
   • راهکارها: بررسی و تعمیر سیستم، تمیز کردن فیلترها، تنظیم ترموستات، شارژ گاز یا مبرد.
5. مشکلات سیستم برق:
   • علل: اتصال کوتاه، نوسانات برق، سیم‌کشی معیوب، خرابی کلید و پریز.
   • راهکارها: بررسی و تعمیر سیم‌کشی، تعویض کلید و پریزهای معیوب، نصب محافظ برق.
6. مشکلات رطوبت:
   • علل: نشتی لوله‌ها، نفوذ آب از سقف یا دیوارها، عدم تهویه مناسب.
   • راهکارها: شناسایی منبع رطوبت، تعمیر نشتی‌ها، بهبود تهویه، استفاده از مواد ضد رطوبت.

عواملی که بر بروز مشکلات ساختمان تاثیر می‌گذارند:

• سن ساختمان: ساختمان‌های قدیمی‌تر معمولاً بیشتر در معرض مشکلات هستند. این مشکلات معمولا مسئولیت آن به عهده پیمانکاران یا سازنده های محترم است ولی گاهی می تواند به تعمیرات جزئی برطرف شود.
• کیفیت مصالح ساختمانی: استفاده از مصالح نامرغوب می‌تواند باعث بروز زودهنگام مشکلات شود.
• نقص در طراحی و اجرا: خطاهای طراحی و اجرایی می‌توانند منجر به مشکلات ساختاری شوند.
• نگهداری نامناسب: عدم انجام تعمیرات و نگهداری دوره‌ای، می‌تواند باعث تشدید مشکلات شود.
• عوامل محیطی: عوامل طبیعی مانند زلزله، سیل و تغییرات دمایی می‌توانند به ساختمان آسیب برسانند.

جلوگیری از این مسایل و مشکلات توسط سازنده ها نیازمند آشنایی با قوانین و مهارت های ویژه سازنده ها است. این مهارت ها و دانش می تواند کمک زیادی به ارتقای کیفیت مساکن و سوددهی ساختمان سازی بنماید. در این خصوص برنامه های و فناوری ها و مهارت های ویژه سازنده ها را مطالعه کنید.

اهمیت تشخیص به موقع مشکلات

تشخیص زودهنگام مشکلات ساختمان، از بروز خسارات جدی‌تر و هزینه‌های بیشتر جلوگیری می‌کند. برخی از نشانه‌های رایج مشکلات ساختمان عبارتند از:

• ترک خوردگی در دیوارها و سقف
• تغییر رنگ در دیوارها و سقف
• بوی نامطبوع
• نشتی آب
• اختلال در عملکرد سیستم‌های برقی و مکانیکی
• صداهای غیرعادی

راهکارهای پیشگیری از بروز مشکلات

• بازرسی دوره‌ای: انجام بازرسی‌های دوره‌ای توسط افراد متخصص، می‌تواند از بروز مشکلات بزرگ‌تر جلوگیری کند.
• نگهداری مناسب: تعمیرات و نگهداری به موقع سیستم‌های مختلف ساختمان، از جمله سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی، برقی و لوله کشی، بسیار مهم است.
• استفاده از مصالح با کیفیت: استفاده از مصالح باکیفیت و استاندارد در ساخت و ساز، دوام ساختمان را افزایش می‌دهد.
• عایق‌کاری مناسب: عایق‌کاری ساختمان در برابر رطوبت، حرارت و صوت، از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌کند.

مدیر آپارتمان به عنوان نماینده ساکنین، مسئولیت مهمی در حفظ و نگهداری ساختمان بر عهده دارد. یکی از مهم‌ترین وظایف مدیر آپارتمان، شناسایی و رفع مشکلات و عیوب ساختمان است. این وظیفه شامل بازدید دوره‌ای از قسمت‌های مختلف ساختمان، بررسی گزارش‌های ساکنین، همکاری با متخصصین برای عیب‌یابی دقیق و انتخاب بهترین راهکار برای رفع مشکل است. مدیر آپارتمان باید اطلاعات کافی در مورد تاسیسات ساختمان، از جمله سیستم‌های برقی، مکانیکی و لوله کشی داشته باشد تا بتواند مشکلات را به سرعت تشخیص داده و اقدامات لازم را انجام دهد. همچنین، او باید با پیمانکاران و متخصصین مختلف در ارتباط باشد تا در صورت نیاز بتواند از خدمات آن‌ها استفاده کند. این اقدامات موجب ارتقای هوش اقتصادی اهالی ساختمان و سازگاری و رفاه همه ساکنین می شود.

نتیجه‌گیری:

با توجه به اهمیت ساختمان در زندگی روزمره، نگهداری و تعمیر به موقع آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. شناسایی و رفع به موقع مشکلات ساختمان، نه تنها باعث افزایش طول عمر ساختمان می‌شود بلکه از بروز خسارات جانی و مالی نیز جلوگیری می‌کند. در ادامه برخی از اکسل های محاسبات مالی و اقتصادی آمده است.