قیمت آپارتمان چیست؟
قیمت آپارتمان بستگی به امکانات، موقعیت جغرافیایی ساختمان، اندازه یا متراژ ملک، سن بنا، وضعیت بازار مسکن و سایر عوامل دارد که با توجه به این فاکتورها قیمت خرید یک آپارتمان می‌تواند متغیر باشد. در ایران، بر اساس آخرین آمارها، قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق مختلف شهری به تومان متفاوت است و بسته به فاصله از مرکز شهر و امکانات پیرامونی می‌تواند تفاوت‌های زیادی داشته باشد. مثلا در تهران، قیمت آپارتمان‌ها اغلب از ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تا چند میلیارد تومان متغیر است.
قیمت آپارتمان به عنوان یکی از موارد مهم در بازار مسکن اهمیت زیادی در رفاه خانواده های ایرانی دارد. این موضوع به عنوان یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین‌کننده انتخاب مسکن برای خریداران و اجاره‌دهندگان، مورد توجه ویژه‌ای قرار می‌گیرد. در این مقاله به بررسی عوامل موثر بر قیمت آپارتمان و روندهای بازار مسکن می‌پردازیم.
یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت آپارتمان، موقعیت مکانی آن است. معمولاً آپارتمان‌هایی که در محله‌های خوش‌آب‌وهوا و لوکیشن‌های اصلی (بالاشهر) و مرکزی شهر واقع شده باشند، قیمت بالاتری دارند. همچنین وجود امکانات و خدمات عمومی مانند فضای سبز، مدارس، فروشگاه‌ها و مراکز خرید نیز بر قیمت آپارتمان تأثیر مثبت دارد.
مهمترین عوامل موثر بر قیمت آپارتمان چیست؟
تاثیر سن بنا روی قیمت آپارتمان چیست؟
تاثیر پارکینگ روی قیمت آپارتمان چیست؟
تاثیر آسانسور روی قیمت آپارتمان چقدر است؟
تاثیر طبقه واحد روی قیمت آپارتمان چیست؟
در جدول زیر برخی از اکسل ها با فرمول های نوشته شده آماده برای محاسبه عوامل اقتصادی مالی ارائه شده است.
| اکسل محاسبه قیمت آپارتمان | مشاور املاک |
| دانلود اکسل تبدیل اجاره و پیش آپارتمان |
| اکسل محاسبه سود بانکی | برای همه بانک ها |
قیمت آپارتمان
قیمت آپارتمان به عنوان یکی از موارد مهم در بازار مسکن اهمیت زیادی دارد. این موضوع به عنوان یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین‌کننده انتخاب مسکن برای خریداران و اجاره‌دهندگان، مورد توجه ویژه‌ای قرار می‌گیرد. در این مقاله به بررسی عوامل موثر بر قیمت آپارتمان و روندهای بازار مسکن می‌پردازیم.
یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت آپارتمان، موقعیت مکانی آن است. معمولاً آپارتمان‌هایی که در محله‌های خوش‌آب‌وهوا و لوکیشن‌های اصلی بالاشهر و مرکزی شهر واقع شده باشند، گرانتر هستند و قیمت هر متر آنها بالاتر است. همچنین وجود امکانات و خدمات عمومی مانند فضای سبز، ایستگاه های مترو و اتوبوس، فروشگاه‌ها و مراکز خرید نیز بر قیمت آپارتمان تأثیر مثبت دارد.
یک عامل دیگر تعیین‌کننده قیمت آپارتمان، اندازه و امکانات داخلی آن است. آپارتمان‌هایی که دارای امکانات مدرن و لوکس مانند آسانسور، پارکینگ، استخر و سالن ورزشی هستند، قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های ساده دارند. البته هر په خدمات داخلی آپارتمان بیتشر باشد هزینه شارژ ماهانه نیز بیشتر خواهد بود.
عوامل اقتصادی نیز در تعیین قیمت آپارتمان تأثیرگذار هستند. نرخ سود بانکی، نرخ تورم و قیمت کالاهای اساسی می‌تواند تأثیر زیادی بر بازار مسکن داشته باشد. همچنین تقاضا و عرضه در بازار مسکن نیز می‌تواند قیمت آپارتمان‌ها را تحت تأثیر قرار دهد.
در نهایت، برای تعیین قیمت منصفانه آپارتمان، می‌بایست به تمامی عوامل فوق توجه کرد و با مقایسه قیمت‌های مشابه در مناطق مختلف، به تعیین قیمت نهایی بپردازیم. به این ترتیب می‌توانیم از یک خرید یا اجاره مناسب و همچنین بازار مسکن برای فروش آپارتمان خود بهره‌وری کنیم. اپلیکیشن های مجازی برای ثبت آگهی می توانند نقش مهمی در معرفی مزایای آپارتمان چه برای خریدار و چه فروشنده داشته باشد.
مهمترین عوامل موثر بر قیمت آپارتمان چیست؟
چندین عامل می‌تواند بر قیمت آپارتمان تاثیرگذار باشد از جمله:
۱. موقعیت مکانی: موقعیت مکانی یکی از مهمترین عواملی است که بر قیمت آپارتمان تاثیر می‌گذارد. قیمت زمین در بالاشهر هر شهری چه در شهرهای ایران و چه در شهرهای دیگر جهان می تواند نقش مهم در هزینه ساخت و هزینه تمام شده آپارتمان داشته باشد. قیمت زمین نیز بستگی به شرایط عرضه و تقاضا دارد. در شهر های بزرگ متراکم زمین عرضه ثابتی دارد به این معنا که با افزایش جمعیت طبیعی یا رشد جمعیت از راه مهاجرت، تقاضا برای مسکن و خرید خانه زاید می شود درحالیکه زمین ثابت است و این امر باعث افزایش قیمت زمین در مکان های مهم شهر شود. در نتیجه قیمت زمین در قیمت های مرکزی و مکان های سرسبز و خوش آب و هوای شهر بیشتر از مکان های پایین شهر و زمین های نزدیک صنایع و کارخانجات می شود. اکسل طبقه بندی اقلیمی را از اینجا می توانید دانلود کنید.
۲. اندازه و ویژگی‌های آپارتمان: متراژ یا اندازه، تعداد اتاق‌ها، امکانات داخلی و ویژگی‌های خاص آپارتمان نیز بر قیمت آن تاثیرگذار است. اینکه آپارتمان چند متر است بطور مستقیم و قطعی روی قیمت آپارتمان تاثیر دارد. متراژ آپارتمان ضربدر قیمت هر متر می شود که قیمت نهایی را تعیین می کند. در اکسل تعیین قمیت آپارتمان این عامل بطور مستقیم در نظر گرفته شده است.
۳. شرایط بازار: عوامل اقتصادی، مانند نرخ بهره بانکی، نرخ تورم و تقاضا و عرضه در بازار مسکن نیز بر قیمت آپارتمان تاثیرگذار هستند. هر ساله بانک مرکزی با ابلاغ نرخ بهره و سود بانکی با تعیین سیاست انبساطی (پخش پول در دست مردم) یا سیاست انقباضی (جذب پول از دست مردم و ذخیره آن در بانکها) روی قیمت تمام کالاها و خدمات در اقتصادی تاثیر می گذارد. در سیاست انبساطی بانک ها با کاهش نرخ بهره موجب می شوند که مردم پول خود را از بانک در بیاورند و در بخش های دیگر سرمایه گذاری نمایند. در سیاست انبساطی بانک ها با افزایش سود بانکی باعث می شوند مردم پول خود را در بانک ها سرمایه گذاری کنند. در نتیجه کمتر خرید می کنند و کمتری سرمایه گذاری می کنند. نتیجه این دو سیاست پولی این است که در حالت انقباضی تقاضا برای کالاها خدمات از جمله برای مسکن کاهش می یابد. برعکس در سیاست انبساطی مردم پول های خود را به جریان می اندازند که موجب افزایش تقاضا از جمله در بخش مسکن می شود. این تقاضای زیاد مردم برای خرید خانه موجب می شود فایل های داخل دفاتر مشاور املاک فروخته شود. در نتیجه وقتی فایل های خرید کمتری وجود داشته باشد مشتریان حاضر می شوند با قیمت های بالاتری نیز املاک و فایل های فروش بنگاه های املاک را بخرند. این امر در کل باعث افزایش قیمت مسکن و آپارتمان می شود.
۴. وضعیت اقتصادی کلان: افزایش درآمد مردم و رشد اقتصادی می‌تواند باعث افزایش قیمت آپارتمان‌ها شود. در شرایط رونق مخصوصا در زمان هایی که صادرات گسترش می یابد و دلار وارد کشور می شود، درآمد مردم بیشتر می شود که نتیجه این امر رونق اقتصادی و افزایش تقاضا می شود. با افزایش تقاضا همچنین خرید ملک نیز بیشتر می شود که منجر به بالا رفتن قیمت آپارتمان می شود. هرچه درآمد مردم کمتر باشد برعکس قیمت آپارتمان نیز بدلیل کاهش تقاضا کمتر می شود.
۵. عوامل سیاسی و اجتماعی: تغییرات در سیاست‌های دولت و شرایط اجتماعی نیز می‌توانند بر قیمت آپارتمان‌ها تاثیرگذار باشند. تغییرات در سیاست های دولت از جمله اعطای وام های مسکن کم بهره، طرح های ساخت مسکن مانند مجتمع های مسکن مهر و امثال اینها می تواند روی عرضه و تقاضا تاثیرگذار باشد.
۶. وضعیت ساخت‌وساز و عرضه مسکن: تعداد و کیفیت ساخت واحدهای مسکونی موجود در بازار نیز می‌تواند قیمت آپارتمان‌ها را تحت تاثیر قرار دهد. تاثیری که قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران روی هزینه ساخت دارد را نباید نادیده گرفت. هزینه ساخت در سال ها و مناطق مختلف تا حدودی متفاوت است. برخی سازنده ها از مصالح باکیفیت و گران قیمت استفاده می کنند و برخی از مصالح متوسط و برخی بسازبفروش ها مصالح بی کیفیت بکار می برند. اینکه چه مصالحی بکار برود روی قیمت نهایی آپارتمان تاثیر می گذارد.
تاثیر سن بنا روی قیمت آپارتمان چیست؟
تاثیر سن بنا بر قیمت آپارتمان معمولا به عنوان یکی از عوامل مهم در تعیین ارزش ملک مورد توجه قرار می‌گیرد. معمولا آپارتمان‌هایی که نوسازتر هستند و ساختمان‌های جدید تر دارند و در شرایط بهتری قرار گرفته باشند، قیمت بیشتری دارند. سن بنا هر چه بیشتر شود قیمت هر متر آپارتمان کمتر می شود. هر سال مبلغی بعنوان هزینه استهلاک از قیمت ملک کم می شود. این موضوع به دلیل این است که آپارتمان‌های جدید تر معمولا امکانات بهتری دارند، از جمله استفاده از فناوری‌های مدرن، ایمنی بیشتر و طراحی معماری جذاب تر. علاوه بر امکانات جدید تر آپارتمان های قدیمی تر معمولا با هزینه های تعمیرات بیشتری همراه هستند.
بنابراین، پرهیز از سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌هایی با سن بنا زیاد ممکن است به علت نیاز به تعمیرات و بازسازی‌های بیشتری که ممکن است نیاز به هزینه‌های اضافی داشته باشد، برای خریداران جذاب نباشد. اما این قاعده همواره قطعی نیست و در برخی موارد ممکن است یک آپارتمان با سن بنا زیاد به دلایلی مانند مکان مناسب یا طراحی داخلی زیبا، قیمت بالاتری داشته باشد. گاهی وقت ها بازسازی کامل آپارتمان می تواند این مشکل را رفع کند و قیمت آپارتمان چندسال ساخت از آپارتمان نوساز در برخی مناطق بیشتر شود.
تاثیر پارکینگ روی قیمت آپارتمان چیست؟
با توسعه حمل و نقل و همچنین گسترش صنایع خودروسازی امروزه تقریبا تمام خانواده ها از خودرو شخصی برخوردار هستند. توسعه استفاده از ماشین در بین خانواده ها طوری شد که برخی خانوارها زن، مرد و فرزندان هر کدام خودروی جدا برای خود دارند. در نتیجه گاهی در برخی آپارتمان ها نیاز به دو یا سه پارکنیگ داریم.
پارکینگ یکی از امکانات مهم در یک آپارتمان محسوب می‌شود و می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت آن داشته باشد. اغلب آپارتمان‌هایی که دارای پارکینگ خصوصی یا عمومی هستند، قیمت بیشتری نسبت به آپارتمان‌های بدون پارکینگ دارند. این امر به دلیل ارزش و اهمیتی است که پارکینگ برای خریداران و مستاجران دارد.
عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات اضافی موجود در پارکینگ (مانند امنیت، نورپردازی، تهویه و …)، تعداد و اندازه پارکینگ‌ها، نوع پارکینگ (خصوصی یا عمومی) و … نیز می‌توانند به افزایش یا کاهش قیمت آپارتمان تاثیرگذار باشند. در کل، وجود پارکینگ معمولا به عنوان یکی از عواملی که تعیین‌کننده قیمت آپارتمان است، محسوب می‌شود.۱
در این زمینه می توانید ابزار اکسل AHP را برای انتخاب بهتر خرید خودرو یا مسکن دانلود کنید.
تاثیر آسانسور روی قیمت آپارتمان چقدر است؟
تاثیر آسانسور بر قیمت آپارتمان ممکن است متغیر باشد و بستگی داشته باشد به موقعیت، اندازه و امکانات دیگر آپارتمان. اما به طور کلی، وجود آسانسور می‌تواند به عنوان یک امکانات اضافی در آپارتمان در نظر گرفته شود که می‌تواند به افزایش و یا حتی حفظ ارزش آن کمک کند. به طور کلی، آپارتمان‌هایی که دارای آسانسور هستند، معمولاً ارزش بیشتری دارند و مورد توجه بیشتری از خریداران و اجاره‌دهندگان قرار می‌گیرند. اما این موضوع ممکن است در هر بازار مسکن و شرایط متغیر باشد و بستگی داشته باشد به عوامل دیگر نظیر تقاضا و عرضه، موقعیت جغرافیایی و اقتصادی و … .
تاثیر طبقه واحد روی قیمت آپارتمان چیست؟
طبقه واحد یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت آپارتمان است. عواملی مانند منظره، نور و تهویه طبیعی، صدا و مزاحمت همسایگان و دسترسی به امکانات، می توانند قیمت آپارتمان را تحت تاثیر قرار دهند.
طبقه واحد نیز یکی از این عوامل است. طبقه بالاتر بودن ممکن است باعث بهبود منظره، کاهش صدا و مزاحمت همسایگان و افزایش نور و تهویه طبیعی شود که ممکن است باعث افزایش قیمت آپارتمان شود. از طرف دیگر، طبقه پایین تر بودن ممکن است باعث کاهش این امکانات شود و در نتیجه قیمت آپارتمان کاهش یابد.
بنابراین، طبقه واحد می تواند به عنوان یکی از فاکتورهای تعیین قیمت آپارتمان مورد توجه قرار گیرد و تاثیر بسیار مهمی بر قیمت نهایی آن داشته باشد.
نتیجه گیری
در خرید آپارتمان در بازار مسکن، عواملی مانند مکان ساختمان بالاشهر یا پایین شهر مرکز یا پیرامون، متراژ بنا، سال ساخت یا سن بنا، امکانات مانند آسانسور و پارکینگ مستقیما روی قیمت آپارتمان تاثیر می گذارند. دانستن این عوامل برای مدیریت شخصی ضروری است. دانستن عواملی که روی قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد می تواند به مدیریت بهتر سرمیه شخصی ما کمک کند.
ارسال یک در تیکت پاسخ جدید آمد